一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .. 5

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第2页

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第4页

  根据国家的有关法律法规，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 2016

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第5页

  相关资产，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在 2016 年 3 月 31 日的市场

  物业管理；销售自产产品。（该企业 2006 年 04 月 05 日前为内资企业，于 2006

  年 04 月 05 日变更为外商投资企业；依法须经批准的项目，经有关部门批准后依

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第6页

  部批准，于 2005 年 12 月在北京成立的股份有限公司。公司充分的利用自身独特的

  份于 2009 年、2011 年分别在香港 H 股和上海 A 股成功上市，成为 A+H 境内境外

  份额达到 90％以上。同时公司充分的利用水泥工业自身技术优势，率先发展工业废

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第7页

  性住房开发企业之一，年均开复工面积 200 万平米以上，累计开发保障性住房 400

  写字楼等不动产逾 100 万平方米、物业管理面积（包括居住小区和底商）超过 600

  截至 2015 年 12 月底，金隅股份水泥综合产能已达 4,650 万吨；水泥实际产能

  限公司拟以水泥相关资产认购唐山冀东水泥股份有限公司发行的股份所涉及的 31

  制品、水泥添加剂、混凝土及混凝土制品、混凝土外加剂、五金交电、建筑材料、

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第8页

  外加剂、助磨剂等相关这类的产品的统一销售、供应和物流管理工作。设有九个分公司。

  功能定位及京津冀一体化进程、顺应“互联网+”发展的新趋势，有效开展大数据分析

  销网络，水泥（熟料）销量达到 5000 多万吨，骨料销量达到 800 多万吨，成为环

  购）基地”、“环渤海地区建材行业诚信（AAA）企业”、“建材下乡重点推荐单

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第9页

  2018 年 03 月 11 日）；纯低温余热发电项目的技术服务；水泥技术开发、技术转

  公司简介：北京市琉璃河水泥有限公司始建于 1939 年,隶属于北京金隅集团

  （股份）公司，注册资本 6.551 亿元；位于北京西南琉璃河镇,与京广铁路、京港

  澳高速公路、107 国道紧邻，交通四通八达，厂区环境优美；公司是全国建材大型

  位，北京市 10 家首批循环经济试点企业之一，北京市企业技术中心，北京市高新

  国家发明专利,获得中国工业大奖表彰奖，标志着我国在处置垃圾焚烧飞灰技术方

  发明专利、中国专利优秀奖和北京市科学技术三等奖,已在金隅集团所属的水泥企

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 10 页

  率先在行业内通过 ISO9001 质量体系认证、ISO10012 计量检测体系认证、

  OHSMS18001 职业健康安全体系认证、ISO14001 环境管理体系认证。坚持“塑卓越

  铁工程、奥运工程（鸟巢、水立方）、T3 航站楼等一系列不计其数的重点城市工

  展对外技术服务与合作。技术服务项目已遍及全国 30 多个省、自治区、直辖市，

  涉及欧亚美非 4 大洲 10 多个国家和地区的 70 多条生产线,产生了良好的经济效益、

  环境效益和社会效益。2007 年成功驾驭世界顶级规模、技术最先进的沙特水泥公

  2007 年开始就与世界知名水泥企业拉法基等国内外十多家水泥公司进行了多种形

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 11 页

  企事业等近 33 万余平方米建筑物供暖，彻底根除了燃煤取暖锅炉的噪声、烟尘 NOx

  购销、脱硫石膏购销；水泥及有关技术的服务、转让、咨询;利用水泥窑协同处置

  公司简介：金隅鼎鑫水泥 2000 年建厂，2007 年 3 月份由北京金隅集团控股。

  依托河北省会良好的投资环境和区位优势，在国家和省市“上大压小、等量替代”

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 12 页

  隅子公司，年熟料生产能力达到 750 万吨，优质高标号水泥和熟料出库能力逾 1000

  万吨。总资产 32 亿元，现有职工 2200 余人，年实现利税最多达 7 亿元。公司注

  册地址为河北省石家庄市鹿泉区宜安镇东焦村，注册资本：13.17 亿元，法定代表

  九里山水泥扩建工程指挥部。2000 年 2 月 18 日，鹿泉市九里山水泥扩建工程指挥

  市九里山水泥扩建工程指挥部改建为鹿泉鼎鑫水泥有限公司。第二条 2500t/d 生

  鑫水泥有限公司。2003 年 1 月 18 日，鹿泉东方鼎鑫水泥有限公司第一条 5000t/d

  年 12 月，金隅集团全资控股鼎鑫公司，并先后 4 次为鼎鑫公司增加资本金 8.5 亿

  元，使其注册资本金达 13 亿元，2010 年 6 月，“鹿泉东方鼎鑫水泥有限公司”更

  名为“鹿泉金隅鼎鑫水泥有限公司”。2015 年 3 月 17 日，根据石家庄市行政区划

  经营经营事物的规模及主要经营业绩：企业具有两条日产 2000 吨、三条日产 4000

  混凝土搅拌站，年熟料生产能力达到 750 万吨，优质高标号普通硅酸盐水泥产能

  800 万吨，并取得了核电水泥，中、高抗硫酸盐水泥，中、低水化热水泥，道路水

  产品质量和优质的售后服务被南水北调、石济高铁、京石高铁、石太高速二通道、

  获得了“河北省名牌产品”、“河北省著名商标”“中国驰名商标”等多项殊荣，

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 13 页

  一体化”发展，常年来得到了河北省、市各级发改部门的全力支持。公司坚持“在

  资源节约型、都市服务型、建设保证型”企业。公司在 2015 年度荣获中国大型水

  PC32.5 及核电水泥、高抗硫酸盐水泥、道路水泥、中低热水泥和油井水泥等特种

  渣粉及混凝土生产销售；建筑石料用灰岩开采销售（限分支机构经营）；建材（不

  现有员工 1290 人，总资产 20.6 亿元，是国家重点支持的全国 12 家大型企业(集

  团)之一，现隶属于北京金隅集团有限责任公司。公司前身是河北省邯郸水泥厂，

  筹建于 1958 年，被列为国家“二五”期间的重点工程建设项目，是我国自行设计施工

  的座现代化的大型水泥厂。1969 年建成投产，拥有三条从民主德国引进的 4×60

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 14 页

  公司简介：邯郸市峰峰金隅混凝土有限公司于 2013 年 4 月 3 日在邯郸工商局

  登记注册，业务经理是李怀江，公司注册资本未知，该公司的办公地址位于具有 1

  万年的历史和 3100 年的建城史的邯郸，邯郸市峰峰矿区义井镇马庄村北，公司有

  最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司发展壮大的 3 年里，公司为客户提

  销售（采矿许可证有效期自 2008 年 4 月至 2034 年 8 月 2 日）。冶金石灰、建筑

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 15 页

  公司简介：北京金隅混凝土有限公司是北京金隅集团旗下 65 家独资及控股企

  年来加快速度进行发展，目前已拥有 11 个搅拌站，沿京城五环分布，形成覆盖全市的混凝

  土供应网络。企业具有 25 条混凝土生产线，自有混凝土运输、泵送车 400 余台，

  年生产能、运输能力 800 万立方米以上，是北京市产能最大、供应范围最广、供

  原材料资源的充足保证，在使用户得到满足大方量混凝土需求的同时，保证原材料配比、

  新提升管理上的水准，突出资源整合和优化配置，实现集团化运营。通过 ERP 企业资

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 16 页

  业”，“北京市守信企业”，“北京市混凝土行业 20 强企业”“称号，同时也是

  荐企业”，“预拌混凝土绿色生产达标搅拌站”“北京市安全生产标准化企业”。

  营许可证有效期至 2016 年 09 月 26 日）；销售干混砂浆、建筑材料、装饰材料、

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 17 页

  隅股份有限公司（股票代码 601992、02009-HK）是拥有水泥及商品混凝土、新型

  跻身中国企业 500 强和世界建材百强企业行列。“金隅砂浆”是利用北京建筑材

  料科学研究总院在预拌砂浆专业领域近 30 年的科技成果而形成的规模化高科技产

  混砂浆生产线。两条位于北京房山区窦店，两条位于天津静海，年生产能力 120

  产销量位居全国前列，已连续七年位居北京市行业排名第一，2012 年天津地区行

  业排名第一。产品通过了 ISO9001：2000 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、

  GB/T18001 职业健康安全管理体系、ISO10012 计量管理体系认证，节能产品认证。

  住所：北京市昌平区科技园区白浮泉路 10 号 2 号楼北控科技大厦 608 室

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 18 页

  申请）。（该企业于 2013 年 2 月 18 日由内资企业变更为外商投资企业；领取本

  证书有效期至 2017 年 09 月 30 日）。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活

  公司简介：北京金隅水泥节能科技有限公司于 2009 年 9 月正式注册成立，公

  司注册资本 2500 万元。专门从事混凝土外加剂和水泥助磨剂的研究、生产应用及

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评估报告 第 19 页

  自 2010 年开始，公司便建立了 ISO 质量管理体系，实行规范化管理。目前，

  公司产品已通过“3C 体系”认证，并被评定为“北京市重点实验室”、“北京市

  高新技术企业”、“轨道交通工程 2012 年度合格供应方”、“中关村高新技术企

  业”、2013 年度环渤海地区建材行业“最具影响力企业”、2013 年度环渤海地区

  建材行业“诚信企业”（AAA 级）。截止至 2012 年底，企业拥有发明专利 1 项，

  已获实用新型发明专利 6 项，“灌注桩专用聚羧酸减水剂”专利正在进行形式审

  增加研发投入，成果丰硕：“JY-GA 水泥助磨剂些列产品及应用技术”项目获 2011

  程用喷射混凝土成套技术探讨研究与应用”项目获 2012 年度北京建材行业联合会、北

  2013 年中国水泥助磨剂行业“科学技术创新先进”企业；获“2012 年度用户推荐中国

  混凝土外加剂质量管理优秀品牌企业”、“2013 年度全国水泥助磨剂行业最具影

  重点高校和科研院所建立长期友好技术合作伙伴关系；与北京建筑材料科学研究总院，

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 20 页

  公司简介：北京太行前景水泥有限公司(原北京太行邦正水泥公司)3000T／D

  资兴建的一条日产 3000 吨新型干法水泥生产线． 承德金隅水泥有限责任公司

  灰岩（采矿许可证有效期至 2020 年 5 月 19 号）、溶剂用石灰岩开采（采矿许可

  证有效期至 2016 年 3 月 12 日）、加工；水泥熟料、矿粉、干混砂浆、煤、石膏、

  脱硫石膏、水渣、粉煤灰、机电设施销售***（依法须经批准的项目，经相关部门

  级子公司。2012 年公司组建成立，公司位于河北省东北部、承德市西南部鹰手营

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 21 页

  子矿区。企业具有一条日产 4000 吨熟料新型干法水泥生产线（带余热发电）和丰

  富优质的石灰石矿山资源。公司年产商品熟料 138 万吨，水泥 130 万吨，总投资

  收尘器，排放浓度可控制在 30mg/m3 以下,生产的全部过程由 DCS 集散型计算机控制，全

  余热利用是国家政策支持的环保节能项目，可满足整条生产线%以上的电力需求。

  将在承德鹰手营子矿区，毗邻承德金隅公司附建年产 40 万吨预干混浆生产线项目。

  料应用的配套产品。其生产的全部过程避免了现场搅拌砂浆带来的资源浪费和环境污染；

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 22 页

  南与河南毗邻，西与山西接壤；东临 309 国道，西临 207 国道，南临青兰（邯长）

  同时，涉县有两座大型发电厂，每年有上百万吨的废弃物粉煤灰及脱硫石膏排放，

  公司隶属于北京金隅股份有限公司。现拥有一条 4500t/d 新型干法水泥熟料

  生产线MW 纯低温余热发电），一个年产 120 万吨水泥粉磨站和一个年产 60

  万立方米混凝土搅拌站。整个生产的全部过程均采用世界上最先进的熟料水泥生产技术，

  于国内同行业领头羊。公司注册投资的金额 1 亿块钱，拥有员工 525 人，固定资

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 23 页

  荣获中国最具成长性建材企业 100 强、全国质量管理优秀企业、河北省质量效益

  量管理奖等称号，以及金隅集团“四强党组织”、“先进单位”等 20 多项荣誉。

  展、走向世界”的发展理念，努力建设成本领先型、节能环保型、健康和谐型“三

  公司简介：邯郸市邯山金隅混凝土有限公司，2013 年 04 月 12 日成立，经营

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 24 页

  术优势，取得了用户的一致好评，以及同行业的共同认可。企业本着“竭己之诚，

  越”的核心理念。我们站在快速地发展与创新的今天,创意将一如既往延续创意精神

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 25 页

  程有限责任公司 2013 年 4 月共同出资在魏县组建的混凝土专业生产企业。该公司

  车 3 辆、混凝土运输车 10 辆，年生产能力 60 万立方；公司可生产 C10-C50 各种

  部为“太行山牌水泥”，确保了各种强度等级的混凝土产品出厂合格率达到 100%。

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 26 页

  经营范围：水泥用石灰岩露天开采、加工、销售（有效期至 2019 年 12 月 8

  日）；水泥配料用砂岩露天开采、加工、销售（有效期至 2017 年 9 月 29 日）。

  公司简介：赞皇金隅水泥有限公司是金隅股份公司的全资子公司，成立于 2008

  年 2 月 20 日。坐落在有“千年古县”、“唐相故里”美称的河北省赞皇县，是金

  “走出去”发展的策略自筹新建的第一个水泥企业。公司总资产 16.5 亿元，拥有日

  纯低温余热发电系统各 1 条，年产 100 万吨的水泥粉磨系统 3 条，每年可生产“金

  隅”牌高标号低碱优质水泥 330 万吨，年出售的收益 9 亿元，利税总额 1.5 亿元。

  公司拥有储量 1.4 亿吨的高品位低碱石灰石矿山及储量 3000 多万吨的砂岩矿各一

  粉煤灰、脱硫石膏、转炉渣、砂岩粉末、河道淤沙等工业和选矿废渣约 180 万吨。

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 27 页

  高炉渣粉加工、销售；水泥生产的基本工艺开发及技术转让、技术服务。（请在核准的经

  公司简介：宣化金隅水泥有限公司 2011 年 5 月 18 日注册成立，位于河北宣

  化县大仓盖镇梅家营村北张家口市望山循环经济示范园区内，距张家口区仅 10 公

  公司占地 319 亩，是由北京金隅集团（股份）公司与河北盛华化工有限公司

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 28 页

  盛华公司生产 PVC 树脂排出的废渣电石渣是一种高碱性物质，对周边的土壤、

  弃物的排放，达到彻底根治环境污染的目的。每年可消耗电石渣 72 万吨，消化粉

  煤灰和脱硫石膏等其他工业废渣 33 万吨，可减少二氧化碳排放 44 万吨，彻底解

  该公司 200 万 t/年电石渣制水泥项目分两期建设，一期生产线 日水泥窑生产出第一批熟料，11 月 14

  日生产出第一批成品水泥。一期工程年可产熟料 77.5 万吨，年产水泥 103.6 万吨，

  较常规石灰石生产水泥熟料每年可减少约 44 万吨的二氧化碳排放量，符合低碳环

  公司主要生产设备有Φ4.2×13 米水泥磨机 1 台，装有生料制备、煤粉制备、

  公司现有职工 260 人，其中管理人员 53 人、大专及以上学历 62 人、专业技

  术人员 57 人。设有综合办公室、财务部、安保部、采购部、质量管理部、生产部，

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 29 页

  销售，高炉渣粉加工与销售；水泥生产的基本工艺开发及技术转让、技术服务；粉煤灰、

  公司简介：张家口金隅水泥有限公司，隶属中国 500 强大型国有企业集团北

  京金隅集团（股份）有限公司，位于古城宣化幸福街 33 号。2009 年 4 月注册成立，

  注册资本 3 亿元，年产“金隅”牌普通硅酸盐和矿渣硅酸盐水泥 150 万吨，产品

  广泛服务于大型桥梁、道路、市政设施建设工程及居民建筑，市场占有量达 30%以上。公司

  前身为 1958 年建厂的“河北宣化黄羊山水泥有限公司”，在职职工 450 人。

  公司占地 238 亩，目前为张家口地区大型水泥企业之一，拥有现代化大型立

  型水泥磨一台，自有矿山一座，占地 72.5 亩，储量 2600 万吨。公司致力于科学

  发展，注重绿色环保，强化节能减排，投资 1.5 亿元用于淘汰落后产能，进行设

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 30 页

  2018 年 12 月 30 日），销售；技术咨询服务；危险废物收集、贮存、处置（有效

  期至 2020 年 11 月 01 日）。（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展

  京金隅集团，金隅集团是北京市大型国有企业，是集房地产开发业、现代制造业、

  分解生产的基本工艺和纯低温余热发电技术，拥有一条 4000t/d 熟料带 1 组 12000kW 纯

  酸盐水泥 120 万吨，P.C32.5 复合硅酸盐水泥 80 万吨的生产能力；年发电量为 8064

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 31 页

  与焦枝线铁路隔墙比邻，离焦晋高速一公里之距。地理位置优越、矿山资源丰富、

  是北京市市属大型国有企业，“A＋H”股上市公司、中国“500”强、世界“建材

  2011 年 11 月，焦作市岩鑫水泥水泥有限责任公司与北京金隅集团（股份）公

  司签订“合作备忘录”，意向共同出资 3 亿元成立博爱金隅水泥有限公司，其中

  北京金隅集团（股份）公司出资比例占 95%，焦作岩鑫水泥公司出资 5%。2011 年

  公司现有员工 351 人，专业方面技术人员 48 人，拥有储量 4000 万吨以上的自备

  石灰石矿山一座，有一条生产规模为 2500t/d 新型干法水泥熟料生产线MW

  纯低温余热发电机组），￠4.2X12.5 米水泥磨两台，目前正在筹建一条日产 5000

  吨新型干法水泥熟料生产线。项目建设投产后，博爱金隅水泥公司年产熟料达 300

  泥、工业废料等功能技术，年可消纳尾矿废石，工业废渣 50 万吨，是优化城市环

  公司主要生产水泥品种有：P.O52.5、P.O42.5、P.C32.5 硅酸盐水泥，生产水

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 32 页

  公司简介：沁阳市金隅水泥有限公司成立于 2010 年 3 月 31 日，由北京金隅

  集团（股份）有限公司与昊华宇航化工有限公司共同出资组建，注册投资的金额 16645

  万元，其中，北京金隅股份出资比例 86.6%，昊华宇航化工出资比例 13.4%。公司

  铁路线，地理位置优越，交通运输便利。占地 230 亩，现拥有一条日产 2500 吨熟

  变废为宝开辟了新途径。昊华宇航隶属于中国昊华化工集团公司，中国企业 500

  干法制水泥，年可消纳电石渣 113 万吨，是目前国内顶级规模的大掺量使用电石

  还可消耗粉煤灰、脱硫石膏等沁阳市产业集聚区内别的工业废渣 40 余万吨，同时，

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 33 页

  与常规石灰石水泥生产线相比，每年少排放二氧化碳 50 余万吨，是典型的循环经

  济和低碳经济示范线。生产线所有设备均采用 DCS 集散控制管理系统，生产的全部过程全部

  置，真正的完成“城市净化器、政府好帮手”的目标，已通过了质量管理 ISO9001:2008、

  源管理等 5 个体系认证，先后荣获河南省发改委、河南省科学技术厅等 5 个部门

  公司简介：四平金隅水泥有限公司成立于 2009 年 12 月 29 日，座落在美丽的

  司共同出资组建，注册资本 3 亿元，职工 430 余人，现有一条 2500T/D 新型干法

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 34 页

  该项目被国家发改委批准为 CDM 项目。企业已通过 ISO9001 质量管理体系认证，

  年伟业”的质量方针，逐步的提升产品质量和服务水平。强化过程管理、细节管理，

  “金隅集团”）的下属子公司。2012 年 11 月 1 日正式成立并注册登记，注册资金

  30000 万元，现有职工 265 人。公司座落于广灵县蕉山乡杜庄村西侧，紧临即将通

  广灵金隅水泥有限公司目前拥有石灰石矿山一座，矿区面积 0.7263 平方公里，

  电可年发电 5300 万 kwh；年实现产值 5.8 亿元，实现利税 1.8 亿元；可解决 300

  多人就业；年消耗工业废渣粉煤灰 51.36 万吨，消耗矿渣 24.58 万吨。此项目对

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 35 页

  人。公司座落于山西省陵川县平城镇北召村，占地 17.8 公顷，现拥有一条 3000t/d

  3.2×13m 水泥磨，年生产熟料能力 100 多万吨、水泥生产能力达 150 万吨。生产

  和 PII52.5。产品销售覆盖晋城、长治等晋东南及豫北市场，被用于高陵高速、长

  晋高速、嘉南铁路等国家及省市重点工程建设项目，深受广大新老用户的青睐和好评。2011

  理体系，初步建立了现代企业管理制度，促进了管理的科学化、规范化和标准化，

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 36 页

  大量使用粉煤灰、脱硫石膏、石屑等工业废弃物，年利用量超过 40 万吨，为保护

  管理，推进节能减排，加强完善产业链，增强企业的核心竞争力,沿着金隅特色

  经营范围：销售：水泥；生产与销售熟料；进口并使用 IV 类放射源；生产通

  用水泥 52.5。（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）

  心企业之一。目前拥有一条年产熟料 100 万吨，水泥 150 万吨新型干法水泥生产

  左权金隅水泥有限公司成立于 2011 年 4 月，重点推进公司与左权县人民政府

  共同签发的战略合作协议，新建综合利用废渣 5000 吨/日（一期 2500t/d 熟料）

  新型干法水泥生产线项目。工程建设经过一年多的紧张施工，已于 2012 年底建成

  业废渣、固体废弃物，年可消纳尾矿废石、炉底渣、粉煤灰、脱硫石膏等 40-60

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 37 页

  公司地处山西省晋中市左权县城南煤电建材循环经济园区，毗邻 207 国道、

  309 省道、和榆高速、邢汾高速等交通网络，距太原市仅 138 公里，晋中市 108 公

  里，与和顺、榆社相邻，在方圆 150 公里范围内作为商品市场具有得天独厚的优

  经营范围：石灰岩露天开采、加工、销售；通用水泥 52.5 生产、销售（有效

  期至 2017 年 6 月 20 日）；用于水泥和混凝土的粒化高炉渣矿粉的生产、销售。

  公司简介：岚县金隅水泥有限公司成立于 2010 年 3 月 19 日，位于山西省中

  部西侧吕梁山北端的岚县，距省会太原只有 120 公里，区位优势十分明显。由北

  公司拥有一条日产 2500 吨新型干法水泥生产线，采用国际先进的窑外分解工

  公司水泥年生产能力 100 万吨，熟料年生产能力 80 万吨。生产的水泥品种主

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 38 页

  要有：32.5 等级复合硅酸盐、42.5 等级普通硅酸盐、52.5 等级普通硅酸盐。

  有正式员工 278 人，平均岁数在 35 岁左右，包括专业方面技术人员 40 人，中高级技

  同时验收和质量、环境、职业安全健康、能源四大管理体系认证。获得的荣誉有：

  2011 年度、2012 年度《山西省化学分析检测大对比中获“合格单位”荣誉称

  2012 年度国家安全生产监督管理总局监制、山西省安全生产监督管理局颁发

  2013 年，在北京金隅集团（股份）公司“十二五”发展规划的带动下，岚县

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 39 页

  （中介除外)；劳务服务（涉外除外）；建筑材料、金属材料、装饰材料、五金交

  有泵车 17 台，其中 2 台 62 米泵车达到了天津最高泵送高度。企业具有先进的混

  为大工程大方量的浇筑施工提供强有力的保障。企业成立以来，已为天津市 1000

  余项建筑项目提供混凝土，这中间还包括周大福金融中心、津门、高银金融 117 大厦、

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 40 页

  窗及配件制造、按装、经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、

  零配件、原辅材料的进口业务；自有房屋租赁；场地租赁；余热发电（不含供电）；

  京津塘高速公路，交通便利。企业成立于 1996 年，注册投资的金额 55811 万元，是北京

  工程防硫酸盐腐蚀和氯盐侵蚀的需要，公司研制出中高抗硫酸盐水泥、海工水泥，

  以及 G 级、H 级油井水泥、道路水泥等特种水泥。还有经公司改性后的专用水泥：

  现有二条日产 2500 吨水泥熟料窑外分解新型干法生产线，具有能源消耗低、

  环境保护好、自动化水平高的特点。年产水泥 240 万吨，是目前天津市规模的、

  拥有回转窑的水泥生产企业。公司“正通”牌 42.5 普通硅酸盐水泥，被天津市政

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 41 页

  司（601992.SH）控股子公司，始建于 1981 年，位于北京中关村国家

  业界卓有盛誉。公司 2007 年改组为股份公司，进入了中关村“十百千工程”重点

  培育企业行列，公司研发、业务与管理总部在北京，生产基地位于山西、河南、

  2006 年建立博士后科研工作站，2009 年获国家级企业技术中心认定，2012 年率先

  设立院士专家工作站，现有 2 个省市级工程研究中心、2 个国家认可实验室，并广

  向、产学研用相结合的技术创新体系。公司先后主持和参与起草了 GB/T14983-2008、

  业标准，拥有和申请国家专利超过 70 项，并在业内率先通过 ISO9001、ISO10012-1、

  通达耐火拥有一支强大的人才队伍，技术人员占员工总数的 30%以上，且 80%

  以上拥有大学本科以上学历，硕士、博士、博士后人才 70 余人。公司装备有国内

  10000T/D 级新型干法水泥窑、电力行业 30 万千瓦以上级 CFB 锅炉及超临界发电装

  等重点工程。目前公司市场领域覆盖全国 31 个省、市、自治区及海外 50 余个国

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 42 页

  泥。公司通过实施“巩固华北、 挺进东北、开拓西北”的“三北”发展的策略，年

  设计熟料产能 7483 万吨，设计水泥产能 1.25 亿吨，余热发电总装机容量达 357

  兆瓦，市场覆盖河北、北京、天津、陕西、山西、内蒙古、吉林、重庆等 12 个省

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 43 页

  有限公司发行的股份所涉及的 31 项控股长期股权投资，投资所需成本为 1,091,752.25

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 44 页

  1. 《关于金隅股份以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份相关事宜的方案》；

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 45 页

  15. 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院 2003 年 378 号令）；

  16. 《企业国有产权转让管理暂行办法》 2003 年国资委、财政部第 3 号令）；

  17. 《企业国有资产评定估计管理暂行办法》（2005 年国务院国资委第 12 号令）；

  19. 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资产权发[2006]306 号）；

  22. 《企业国有资产评定估计项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64 号）；

  23. 《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员会第 109

  29. 《北京市企业国有资产评定估计管理暂行办法》的通知(京国资发[2008]5 号)；

  32. 《中华人民共和国矿产资源法》（1996 年 8 月 29 日修改颁布）；

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 46 页

  34. 《矿产资源开采登记管理办法》（1998 年 2 月 12 日国务院令第 241 号）；

  35. 《探矿权采矿权转让管理办法》（1998 年 2 月 12 日国务院令第 242 号）；

  37. 《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资源部国土资发[2008]174 号文）；

  3. 《资产评定估计职业道德准则—独立性》（中评协[2012]248 号）；

  12. 《资产评定估计准则—利用专家工作》（中评协[2012]244 号）；

  16. 《注册资产评定估计师关注评估对象法律权属指导意见》会协[2003]18 号）；

  17. 《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[2009]211 号）；

  20. 《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》（国土资源部公告 2008

  21. 《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会 2008 年发布）；

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评估报告 第 47 页

  22. 《中国矿业权评估准则（二）》（中国矿业权评估师协会 2010 年）；

  27. 《冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范》（DZ/T0213

  28. 《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见 CMV13051-2007

  固体矿产资源储量类型的确定》（中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号）。

  2. 《工程勘察设计收费管理规定》（国家计委、建设部计价格[2002]10 号文）；

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评估报告 第 48 页

  10. 《房屋完损等级及评判标准》（城住字[1984]第 678 号）；

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 49 页

  限公司拟以水泥相关资产认购唐山冀东水泥股份有限公司发行的股份所涉及的 31

  第一个基本思路：首先，对上述 31 家被投资单位（被评估单位）分别进行整

  华明会计师事务所(特殊普通合伙)审计的上述水泥相关资产三年一期的汇总财务

  来水泥混凝土行业市场持续低迷、亏损面逐步扩大；另一方面，2016 年 5 月 18 日

  提出未来将从供给侧对建材行业进行改革，其中提到 2020 年，再压减一批水泥

  资产目前处于行业低谷，未来获利能力存在不确定性，故不采用收益法进行评估。

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 50 页

  对于纳入评估范围的 31 项长期股权投资，首先，采用资产基础法对各被投资

  款额计算评估值；对于可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 51 页

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 52 页

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 53 页

  产区域因素值/参照物房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/参照物房地产个

  重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+另外的费用+资金成本；

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 54 页

  资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+另外的费用）×贷款利

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 55 页

  不含增值税购置价、车辆购置税和其它合理费用（如验车费、牌照费、手续费等）

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 56 页

  目的等条件来选择的。通常的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 57 页

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 58 页

  第三，选择可比公司的一个或几个收益性或资产类参数，如 EBIT，EBITDA 或

  股权市场价值=(全投资市场价值-负息负债)×(1-缺少流通性折扣率)+非经营

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 59 页

  1. 北京天健兴业资产评估有限公司于 2016 年 4 月接受委托方的委托，从事本

  产评估方案的问题进行了认线. 根据委托评估资产的特点，有明确的目的性地布置资产评定估计申报明细表，并设计

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 60 页

  工程款项结算资料、设备购置合同发票等，从而确定资产的线. 资产实际状态的调查

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 61 页

  2. 评估人员所依据的能够比上市公司的财务报告、交易数据等均线. 评估对象相关基础资料和财务资料线. 评估对象保持目前的资本结构。

  经资产基础法评估，北京金隅股份有限公司委估 31 项长期股权投资账面价值

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 63 页

  (四) 在评估基准日后，至 2017 年 3 月 30 日止的有效期以内，如果资产数量

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 64 页

  2016 年 5 月 3 日，北京金隅股份有限公司召开股东会，会议通过《北京金隅

  [2016]129 号），通知主要内容为金隅股份所属水泥板块各公司未分配利润为正数

  的单位有必要进行利润分配，并于 2016 年 5 月 20 日之前履行相关程序向股东分配

  2010 年 9 月，天津市建筑材料供应总公司将其持有的天津金隅混凝土有限公

  金隅股份拟以水泥相关资产认购冀东水泥发行股份所涉及的相关资产项目 资产评定估计报告 第 65 页

  司 11.21%的表决权委托给金隅股份行使，托管期限为 8 年；2015 年 9 月，根据天

  凝土有限公司增资人民币 10,000 万元，致使金隅股份的持股票比例由原先的 88.79%

  增加至 91.01%。综上，截至 2016 年 3 月 31 日金隅股份对天津金隅混凝土有限公

  截至 2016 年 3 月 31 日，邯郸金隅太行水泥有限责任公司出资中，金隅股份

  实际出资人民币 615,350,000.00 元，持股票比例为 94.16%，河北汉正资产经营管理

  有限公司实际出资人民币 38,148,632.31 元，持股比例为 5.84%，上述持股比例系

  按双方实际出资额占实际所收资本的比例得出。按照股东会决议通过的利润分配方案，

  2015 年金隅股份的利润分配比例为 92.63%，河北汉正资产经营管理有限公司的利

  润分配比例为 7.37%。鉴于上述原因，金隅股份拟转让其持有的邯郸金隅太行水泥

  有限责任公司股权，我们将以实际出资额计算的 92.63%股权比例为基础，计算该

  论使用有效期为自评估基准日起一年，即评估基准日 2016 年 3 月 31 日至 2017 年

  3 月 30 日止。当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为价值的参考依据。

  证券之星估值分析提示金隅集团盈利能力比较差，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价合理。更多

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